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    夫妻離婚未主張房屋權益,是否享有居住權?
    2022/1/6 14:56:24  點擊率[248]  評論[0]
    【法寶引證碼】
      【學科類別】婚姻、家庭法
      【出處】本網首發
      【寫作時間】2022年
      【中文關鍵字】離婚;房屋權益;居住權
      【全文】

        【案情】原告沈某君與被告曹某德原系夫妻,婚后生有一子曹某明。原被告夫妻關系存續期間,購買一套房屋,登記在婚生子曹某明名下,且共同居住于上述房屋。2018年9月,原被告經本院調解離婚,未對上述房屋處置,被告仍居住案涉房屋閣樓內。2019年年底,被告回來居住案涉房屋時遭到原告反對,被告名下無其他不動產,也無其他居所,遂自行撬開案涉房屋車棚并搬入居住。2020年1月,原告與其子曹某明就案涉房屋達成轉讓協議,將案涉房屋轉讓給原告,并辦理了過戶登記。因原被告之間的矛盾,曹某明于2020年9月搬離案涉房屋另行居住。現原告將被告訴至法院,要求排除妨害。
       
        【裁判】法院經審理認為,被告享有涉案房屋的居住權利,且在其無其他住房、婚生子采取回避態度未能妥善解決其居住問題的情形下,原告作為現在所有權人,要求被告搬離案涉房屋車棚,有違法律規定和公序良俗,判決駁回訴訟請求。
       
        【評析】本案名為排除妨礙糾紛,實則是居住權與所有權沖突引發的糾紛,爭議的焦點是被告曹某德是否享有該房屋的居住權。
       
        第一,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。所有勸人對自己的不動產或動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。案涉房屋雖然系以原、被告婚生子曹某明名義購買,但發生在雙方婚姻存續期間,且購買時曹某明系畢業后剛進入社會工作,購房事宜均由原告代為完成,取得房屋后原、被告一家均居住于上述房屋內。后因房屋過戶至原告名下,雙方發生糾紛被告不得已搬出并居住于案涉房屋的附屬車棚內至今。原、被告離婚后,被告雖有固定的退休收入,但并無固定住房可以居住。本案房屋過戶至原告名下之前,原告完全可在其贍養人曹某明的房屋內享有穩定的居住權利。但因原告及曹某明個人原使得被告的居住問題無法妥善解決,雙方均負有一定的責任。故在所有權及居住權發生沖突的情況下,被告在原所有權人即婚生子曹某明的房屋內的居住權利應得到尊重,原告雖以與曹某明達成買賣協議取得法律上的物權,但其對物權的行使不得損害被告曹某德的合法權益。
       
        第二,法律亦規定,離婚后,夫妻一方對生活困難的一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助,縱觀本案,原被告的經濟情況及目前名下財產的狀況,原告明顯優于被告,故要求原告對被告的居住現狀予以尊重和保護,亦符合法律規定。
       
        第三,從保障老年人權益出發,國家保障老年人依法享有的權益,保障老年人老有所居是最基本的條件之一。被告年滿60周歲,其居住權利應得到尊重。
       
        第四,子女對父母的贍養義務,不因父母婚姻關系變化而終止。處理民事糾紛,不得違背公序良俗。原告與其子曹某明達成的購房協議,購房款明顯低于市場價格,系惡意串通,規避曹某明對被告的贍養義務,損害被告的合法權益,嚴重違背公序良俗。

      【作者簡介】
      朱丹丹,單位為如皋市人民法院。

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